「一般媒介でもいいですよ」などという不動産屋はまずいない。だから、はじめての不動産屋に専任媒介を依頼するのは、相手がどんなに大手であろうとも、一般論としていえばあまり得とはいえない。まして、媒介依頼はそれ自体、売買契約ではないのだから、媒介依頼したからというだけで安心してしまうと、とんでもない結果が待っている。これまでも、くどいほど強調しているが、悪い不動産屋の高い査定に引っかかるのは、売るよりも買うほうに目がいってしまうからなのだ。お客さんにとって、買い替えのむずかしい点はここにある。だから、もし新しい家を求めたくなったら、まず、住んでいる家を売りに出すことから開始するほうがいい。面倒だからといって、仲介業者へ専任媒介に出す人がいるが、業者というのは極めて簡単に、何の根拠もなくボンと一○○万円でもまけてしまうことがあるから危険である。もっとも、売りづらい物件なら、専任媒介のほうがいい場合があるが、同じ地域でほかの物件の売れ行き状況などの情報をよく知っており、自分で売れる物件と判断しているなら、お客さん自身に決定権がある一般媒介でやるべきだろう。こうして、じっくりと売りに取り組んで、売る価格帯が決まり、買い手がつきそうな段階ではじめて自分の買い物件を探しても遅くない。